Immobilien im Ausland

Villa Leon im Residencial "Villas del Arroyo" in Costa Rica - Alajuela

„Villas del Arroyo“ ein nach ökologischen Gesichtspunkten entwickeltes Residencial, misst über 16 hq mit Grundstücken nicht kleiner als 5.000 m² und verfügt über eine einzige, rund um die Uhr bewachte Einfahrt. Villas des Arroyo ist bestückt mit allen modernen Anschlüssen wie „high-speed-internet“, „cable tv“ etc. Das Anwesen ist entsprechend angebunden. Regierungsseitig wurde jetzt beschlossen, Anlagen mit Einzelgrundstücken in dieser Größenordnung nicht mehr aufzuerlegen (kleinere Grundstücke-mehr Häuser).




Lage:
Villas del Arroyo liegt im Kanton La Guacima in der Provinz Alajuela, etwa 18 km westlich der Hauptstadt San José. Über die ca. 3 km entfernte Anschlussstelle zu der neuen Schnellstrasse San José – Caldera sind die begehrten pazifischen Strände in ca. 45 Min. Autofahrt zu erreichen. Ebenso ist das bekannte Einkaufszentrum „Multiplaza de Escazu“ in etwa 15 Autominuten erreichbar. Unweit liegt auch das in Zentralamerika renommierte Krankenhaus/Ärztezentrum „CIMA“, das direkt vom bekannten „Boston Hospital“ betreut wird. Ferner ist ein großes Einkaufszentrum angedacht, dass sich dann in ca. 2 km Entfernung von Villas del Arroyo befinden wurde.


Anwesen: Die Architektur der zweistöckigen Bauweise mit über 450 m² Wohnfläche, orientiert sich nach Villen in der Toskana. Im EG dominieren Bögen und Säulen, die großzügigen Kamin-, Ess- und Wohn (Salon) bereiche mit über 107 m², die über eine ebenso großzügige Lobby mit über 30 m² erreichbar sind. Aus dem Salon gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den Pool und in den tropischen Garten.

Aus dem integrierten Essbereich gelangt man durch eine Schwingtür in die Küche (22m²) mit Zugang zur „Pantry“ und dem „Utility Room“. Über die Küche ist auch der Waschraum (pila) erreichbar. Solle der Wunsch nach einer offenen Küche amerikanischen Stils bestehen, ist die Entfernung von Tür und Mauerwerk möglich.


Von der Lobby gehen der klassische Lift, die Bibliothek (office) und das Gäste-WC ab. Eine geschwungene Freitreppe verbindet die Lobby mit dem 1. OG.

Im 1. Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, dem „Walk-In Closet“ und dem großzügigen Bad im römischen Stil mit einem „Double Jacuzzi“, Dusche, WC, Bidet. Zwei weitere Schlafzimmer (Gäste) mit eigenen Duschbädern befinden sich an einem Ende des Ganges neben dem Fernsehraum mit separatem WC. Vom anderen Ende des eleganten Ganges und dem internen Balkon ist des Weiteren ein Studio mit eigenem Duschbad zu erreichen.


In einem Nebengebäude sind ein Apartment mit eigenem Duschbad (Personal) und die Garage für 3 Fahrzeuge mit elektrischen Toren untergebracht.


Ausstattung: Alle Holzarbeiten sind aus Edelhölzern wie „Cedro“ und „Laurel“. Alle Countertops in der Küche und den Bädern sind aus ausgesuchtem brasilianischem Granit. Die Innenseiten der Fensterbänke sind aus italienischem Marmor. Die über 3 m hohen Decken sind kunstvoll gestaltet. Zu erwähnen ist, dass die Türen alle über 2,2 m hoch sind, die Eingangstür hat eine Höhe von 2,4m.  Durch die hohen Decken herrscht in beiden Jahreszeiten ein angenehmes Innenklima, so dass auf air condition verzichtet werden kann, jedoch sind die Anschlüsse vorhanden, so dass auf Wunsch nachgerüstet werden kann.


Der Pool mit den Maßen von 13m x 5m und entsprechender Tiefe ermöglicht eine sportliche Betätigung. Das Grundstück verfügt zusätzlich zu der öffentlichen Wasserversorgung über einen 90 m tiefen Brunnen mit einem automatischen Pumpsystem, das konstant während des Jahres eine eigene Wasserversorgung mit exzellenter Qualität gewährleistet.


Grundstück: Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 5.000 m², über 4.000 m² gedeckt mit Rasen „San Agustin“. Der tropische Garten ist geschmackvoll gestaltet und beherbergt zahlreiche Pflanzenarten. Das Grundstück ist umgeben von einem Zaun mit 2,5 m Höhe bewachsen mit Bambus als eine grüne Mauer!


Baubeschreibung: Die Bauweise ist nach europäischem Standard vollkommen massiv, die 80 cm breiten Stahlbeton-Fundamente sind zugänglich. Bei dem verwendeten Betonmaterial handelt es sich um industriellen Zement Stärke 210. Alle Mauerwerke (innen und aussen) sind mit horizontalen und vertikalen Stahlverstrebungen verstärkt. Der exzessive Stahlverbrauch ist durch Kaufrechnungen belegbar. Alle Zementblöcke sind Marke „ProductoConcreto de Holcim“. Der Industrie-Zement stammte aus der Fa. „Orosi“. Costa Rica verfügt über sehr strenge seismologische Bauvorgaben.


Preis: Das Anwesen soll für 950.000 US$ veräußert werden, zahlbar durch zertifizierte Schecks anerkannter Banken oder über „Ascro Account Stewart Title Costa Rica“.


Enthalten im Kaufpreis sind die eingebaute Bibliothek, Persianas „linea blanca“ (Küchenausstattung, Waschmaschine, Trockner) und zahlreiche Wand- und Deckenbeleuchtungen. Übernahme von weiteren Möbeln Verhandlungssache.

Objektdaten auf einen Blick

  • Wohnfläche: ca. 450 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
  • Kaufpreis: US$ 950.000,--
Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Kurt P. Schuhmann KG eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.